Kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie

Was ist mein Haus, meine Wohnung oder mein Mehrfamilienhaus aktuell wert?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – besonders vor einem geplanten Verkauf, bei einer Erbschaft, einer Trennung, einer Finanzierung oder bei der Neuordnung des eigenen Vermögens.

Eine seriöse Immobilienbewertung berücksichtigt deutlich mehr als nur Preise aus Immobilienportalen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Vermietungssituation und die aktuelle Nachfrage am Markt.

Je nach Immobilie können unterschiedliche Bewertungsansätze eine Rolle spielen:

Vergleichswertverfahren:

Hier wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage verglichen. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und gut vergleichbare Wohnimmobilien.

Sachwertverfahren:

Hier steht der Gebäudewert im Vordergrund. Vereinfacht gesagt wird betrachtet, was die Immobilie unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Herstellungskosten wert ist. Dieses Verfahren kann insbesondere bei selbstgenutzten Häusern relevant sein.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Immobilien, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen zählt vor allem die wirtschaftliche Ertragskraft. Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken und Entwicklungspotenziale spielen hierbei eine wichtige Rolle.

Für gerichtliche Verfahren, steuerliche Zwecke oder Erbstreitigkeiten kann ein öffentlich bestellter Sachverständiger erforderlich sein. Für eine erste marktgerechte Einschätzung vor einem möglichen Verkauf reicht jedoch häufig eine fundierte Marktpreiseinschätzung durch einen erfahrenen Immobilienfachmann.

Mölders Immobilien NRW unterstützt Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger bei der realistischen Einschätzung von Wohn- und Anlageimmobilien in Nordrhein-Westfalen.

Gerne besprechen wir Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Erstgespräch.