Mehrfamilienhäuser verkaufen

Ihr Ansprechpartner für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Nordrhein-Westfalen

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich vom Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung.

Während private Käufer häufig emotional entscheiden, stehen bei Investoren und Kapitalanlegern wirtschaftliche Kennzahlen, Entwicklungspotenziale und Risiken im Vordergrund.

Mölders Immobilien NRW unterstützt Eigentümer, Erbengemeinschaften, Investoren und Bestandshalter beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Zinshäusern in Nordrhein-Westfalen.

📞 Kostenlose Erstberatung

📧 Kontakt aufnehmen

Mehrfamilienhaus ist nicht gleich Mehrfamilienhaus

Jede Immobilie besitzt ihre eigenen Besonderheiten.

Für einen erfolgreichen Verkauf spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:

✓ Lage

✓ Baujahr

✓ Zustand

✓ Mieterstruktur

✓ Leerstandsquote

✓ Miethöhe

✓ Modernisierungsbedarf

✓ Energieeffizienz

✓ Entwicklungspotenziale

✓ Grundstücksreserven

Was interessiert Kapitalanleger wirklich?

Investoren betrachten häufig andere Aspekte als private Käufer.

Neben dem Kaufpreis stehen insbesondere folgende Fragen im Mittelpunkt:

• Welche Mieteinnahmen werden erzielt?
• Besteht Mietsteigerungspotenzial?
• Welche Investitionen sind künftig erforderlich?
• Gibt es Leerstände?
• Wie ist die Mieterstruktur?
• Sind die Nebenkosten plausibel?
• Welche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen?

Eine professionelle Aufbereitung dieser Informationen kann den Vermarktungsprozess erheblich erleichtern.

Vermietete Immobilien verkaufen

Ein Mehrfamilienhaus kann selbstverständlich auch mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft werden.

Der Käufer tritt gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") in die bestehenden Mietverhältnisse ein.

Deshalb sind vollständige Mietunterlagen, Nebenkostenabrechnungen und nachvollziehbare Mietverhältnisse für viele Investoren besonders wichtig.

Zu niedrige Mieten können den Verkaufspreis beeinflussen

Viele Eigentümer haben langjährige Mieter und über Jahre auf Mietanpassungen verzichtet.

Aus menschlicher Sicht ist dies oft nachvollziehbar.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers wird jedoch häufig geprüft, welches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist und welche Erträge langfristig erzielt werden können.

Daher können sowohl die aktuelle Miethöhe als auch die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten Einfluss auf den Kaufpreis haben.

Problemimmobilien und schwierige Mietverhältnisse

Nicht jede Immobilie befindet sich in einem idealen Zustand.

Auch Immobilien mit:

✓ Sanierungsstau

✓ Leerstand

✓ Mietrückständen

✓ schwierigen Mietverhältnissen

✓ Erbengemeinschaften

✓ Wohnrechten

✓ Nießbrauchrechten

✓ Modernisierungsbedarf

können erfolgreich vermarktet werden.

Entscheidend ist eine realistische Einschätzung und die richtige Vermarktungsstrategie.

Off-Market Vermarktung möglich

Gerade bei Mehrfamilienhäusern wünschen viele Eigentümer eine diskrete Vermarktung.

In diesen Fällen kann eine Vermittlung über vorgemerkte Investoren und bestehende Netzwerke sinnvoll sein.

Nicht jede Immobilie muss öffentlich auf Immobilienportalen erscheinen.

Unterstützung bei Unterlagen und Vorbereitung

Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses werden häufig zahlreiche Unterlagen benötigt.

Beispielsweise:

✓ Grundbuchauszug

✓ Flurkarte

✓ Energieausweis

✓ Mietverträge

✓ Nebenkostenabrechnungen

✓ Wohnflächenberechnungen

✓ Bauunterlagen

Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung oder zeigen Ihnen die zuständigen Ansprechpartner auf.

Teilweise können hierbei zusätzliche Kosten oder behördliche Gebühren entstehen.

Kontakt

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder eine Wohnanlage verkaufen?

Gerne besprechen wir Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch.

📞 0174 9171748

📧 info@moelders-immobilien.de

Oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular auf dieser Seite.